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因城施策 各地房贷利率陆续出台
10月8日，新版利率“换锚”，对广大老百姓来讲，最关心的就是个人房贷利率的变化。
按照央行发布的16号公告要求，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期为4.85%。这意味着，各家银行首套房利率应不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。
9月17日，人民银行成都分行在通气会上就明确指出，四川全省房贷利率下限的加点情况，整体跟全国保持一致，保持基本稳定，即首套房不得低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR），二套房至少加60个基点。人民银行成都分行相关负责人表示，四川21个市州情况差异比较大，按照因城施策的原则，既要考虑成都作为房价“一城一策”长效机制试点城市，也要考虑到四川其他经济相对欠发达地区，各家金融机构在定价时也会有所差异。该负责人还强调，新版的房贷利率更加市场化，每个银行会根据风险防控情况，以及个人信用风险等因素制定价格，未来每个人最后确定的房贷利率加点幅度可能都会不一样，这也体现因城施策的原则。
据了解，在新版房贷利率实施前，各地已经在部署相关工作。据经济日报日前报道，北京地区首套房利率下限为不低于LPR加55个基点，二套房不低于LPR加105个基点。在江苏南京，当地一家国有银行工作人员介绍，首套房利率为LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；而在苏州，首套房则是LPR基础上至少加120个基点，二套房加150个基点。在深圳，招商银行首套房利率为LPR基础上加30个基点，二套房加60个基点。从各地反馈的情况看，新政实施前后，相应期限房贷利率基本保持一致。
国庆前夕，红星新闻记者获悉，成都一家股份制银行公布了最新房贷定价。参照9月20日公布的贷款市场报价利率（LPR），该行首套房加75个基点，二套房加100或125个基点（视情况而定），相当于首套房利率为5.60%，二套房为5.85%或6.10%。红星新闻记者换算了一下，如果参照旧版房贷利率政策，该行首套房相当于较基准利率上浮了约14%，二套上浮了约19%或24%，与目前的市场利率水平基本一致。
